При опрессовке труба потекла

Во время опрессовки у жильцов дома лопнула батарея

«КТК» сделали опрессовку. Неизвестно какое давление дали. Я собственник комнаты, прорвало батарею. Затопили с 4 по 1 этаж. Может, кто с таким сталкивался? Что делать с этим? Соседи требуют деньги за ремонт. Батареи чугунные, толстые, как прорвало — непонятно. Мне кажется, что давление сильное дали. Затопило нас сильно, всю комнату насквозь, воды было 15 см по всей комнате. Есть свидетели и фото этого ужаса. На стене видно брызги от напора воды, почти до потолка. Вчера никто из аварийных служб не ехал. Управляющей компании у нас нет: судились с ними, суд выиграли, но они не хотят нас признавать», — написала кировчанка Никуся Никитина в одной из соцсетей.

Пользователи посоветовали девушке, что во время опрессовки вентили в доме должны перекрываться, так что все претензии — к управляющей компании. Один из пользователей отметил, что, судя по фото, этим батареям уже «сто лет» и, поскольку они находятся в квартире, то являются собственностью и «головной болью» собственника квартиры. «Менять надо вовремя», — отметил один из комментаторов. Но ему тут же возразили, что, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит, что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Также пользователи сообщили, что в данном случае вентиль на дом во время гидравлических испытаний теплосетей должен быть перекрыт. Это делает УК, если ее нет и есть прямое управление домом, то ответственный за это совет дома (старший по дому). Тепловая инспекция не случайно заблаговременно рассылает управляющим компаниям и ТСЖ уведомления о необходимости подготовиться к гидравлическим испытаниям. Сама опрессовка в доме также должна проводиться — но уже силами УК.

Источник

Залив квартиры во время опрессовки отопления

Квартира в собственности. Во время проведения Управляющей Компанией работ по опрессовке центрального отопления, в моей квартире произошёл разрыв секции чугунной батареи. Это привело к заливу моей квартиры и двух ниже расположенных квартир. УК составила акт, согласно которому разрыв батареи произошёл в связи с её износом. И что УК ответственность за это не несёт и ущерб возмещён не будет. А ведь ещё затоплены две ниже расположенные квартиры.

Пожалуйста, подскажите, что можно предпринять в отношении Управляющей Компании? Какие действия c моей стороны первоочерёдные? Акт я не подписал.

Ответы на вопрос:

Проведите свою экспертизу в связи с чем произошел разрыв трубы, и оцените свой ущерб. Если установит экспертизы, что в связи с работами — обращайтесь в суд. Удачи Вам и всего хорошего!

нужно заказать экспертизу (исследований). Во-первых, по оценке ущерба, причиненного заливом квартиры, во вторых с целью установления причины такого залития. Для проведения исследованийя Вы можете выбрать любую оценочно-экспертную организацию Вашего города. Главное, чтоб согласно исследованийя вина в залитии была за УК. На основании оценки и установлении вины Вы сможете подать иск в суд и возместить убытки. Готовьтесь к тому что соседи будут подавать иск к Вам, поскольку залитые произошло из Вашей квартиры. Поэтому лучше объединиться с соседями и предъявить иск сообща (вместе заказать экспертизу и вместе подавать иск в суд на возмещение ущерба) Необходимо знать, что радиаторы отопления в квартире являются общедомовым имуществом. Если в квартире из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества. Поэтому, вина однозначно УК.

Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать причинённый ущерб с управляющей компании. Подобная судебная практика имеется.

При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

Подскажите. А акт с формулировкой «Из-за износа батареи» нужно подписать? И, в принципе, его подписывать нужно? С другой стороны, ведь нужен документ, подтверждающий факт потопа. Я боюсь, что через неделю в УК скажут, что вообще не было никакой опрессовки. Сама формулировка важна? Буду очень благодарен за ответ.

Ответы на вопрос:

Да, Акт нужно подписать. Более того, необходимо получить копию Акта (второй экземпляр) на руки. Это основной документ, на основании которого Вы будете обосновывать свою позицию.

Похожие вопросы

Во время опрессовки системы отопления в мое отсутствие лопнуло соединение между секциями чугунной батареи. Запорного крана нет. Залило пол моей комнаты, комнаты соседей двух нижних этажей и частично потолок квартиры в соседнем подъезде. Составлен акт с представителем УК, где указан факт разрыва межсекционного соединения батареи и залива соседей. Нет упоминаний об ущербе в моей квартире. Можно ли доказать вину УК или ТСЖ? Что мне нужно предпринять, чтобы ее доказать? Кто должен провести экспертизу? УК, ТСЖ, независимая компания? Какие документы нужны? Как договариваться с соседями?

При опрессовке системы отопления затопило квартиру, опрессовку делали мы, опрессовка и затопление было 27 сентября, а акт залива квартиры сделали 5 октября мы расписались в акте, теперь жильцы квартиры несут нам старые вещи и просят заплатить за них как за новые, грозят подать в суд. Что можно сделать? Мой тел 89039525050

Соседи сверху меняли батареи отопления. Для этого слили воду из системы. После смены батарей систему заполнили водой. Оказалось, что в моей квартире лопнула подводка к батарее отопления (стояк), моя квартира и квартира этажом ниже оказались залиты водой. В моей квартире никого не было, пока нашли соседей, которые смогли открыть мою квартиру, прошло довольно большое время, залив внизу оказался сильным. Комиссия ЖЭК составила акт о заливе, указав причину: деформация стояка в результате самовольной замены батарей (кстати, в моей квартире оказался поврежденным еще один стояк, часть которого пришлось вырезать и менять). Соседи же сверху с этим не согласны и считают причиной залива то, что я не следил за состоянием системы отопления в своей квартире. Они с моего согласия пригласили эксперта, который посчитал причиной разрыва гидроудар и изношенность трубы, но не нашел следов воздействия на разрыв из-за замены батарей. Это довольно странно, так как перед отопительным сезоном была проведена опрессовка системы отопления под большим давлением, и все было в порядке. Труба же лопнула во время работ наверху, отопления не было, давление в системе было небольшим.

Соседи снизу собираются подавать в суд иск для возмещения ущерба (больше ста тысяч рублей) либо моим соседям сверху, либо ЖЭКу. Адвокат, с которым я советовался, считает, что может случиться так, что виноватым признают меня и возмещать ущерб придется мне. Он же советует мне тоже обратиться в суд с иском о возмещении моего ущерба (хотя он невелик).

У меня вопрос: могут ли признать виновным залива меня? По-видимому, состояние стояков является заботой ЖЭКа (они обслуживают более одной квартиры, ст. 290 ГК), но все же. Кроме того, обоснован ли иск от меня и к кому?

Источник

В квартире, после опрессовки труб центрального отопления начал подтекать запорный кран, перекрывающий доступ воды в батарею.

В квартире, после опрессовки труб центрального отопления начал подтекать запорный кран, перекрывающий доступ воды в батарею. Обратились в свою ТСЖ. Пришел сантехник, сказал, что надо будет купить кран, оплатить его замену и отключение стояка отопления. Квартира в собственности. Разве кран не является общедомовым имуществом? Правомерно ли это? Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

ВСЕ должны сделать за счет ТСЖ — неисправность возникла по их вине — в ходе опрессовки

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам придется оплатить услуги сантехника, поскольку оборудование находится в вашей квартире. Но потом вы можете взыскать с ТСЖ истраченную вами сумму в порядке регресса. Если докажете, что вина в подтекании управляющей компании.

Кира! Если кран стал подтекать вследствие работ проводимых ТСЖ, то замену крана должно оплатить ТСЖ. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Похожие вопросы

Для замены батарей в квартире мне нужно отключить стояки. В нашем ТСЖ есть в штате сантехник, который получает зарплату, но за отключение батарей наш сантехник требует дополнительной оплаты (у меня 1 этаж, сейчас лето, воды как таковой в трубах нет) . я готова оплатить но по документу об оплате или квитанции от ТСЖ. в ТСЖ угрожают, что мне не отключат трубы если я не оплачу без документов сантехнику, мотивируя это тем, что это нужно лично мне, а перекрывать стояки для меня не входит в его обязанности. Правомерно ли мне правление отказать в отключении?

УК требует оплатить замену запорного крана на стояке. 1000 руб. .за отключение стояка+ 800 руб. замена крана+ купить кран самостоятельно. Правомерно ли это?

Необходима услуга по замене батарей отопления Местные сантехники отказываются предоставлять услугу по отключению стояков без указания причины

2 Каким образом необходимо заказать услугу по отключению стояков и замене радиаторов в УК?

3 какие документы должна предоставить УК по факту оказания услуг Отключения стояка, замены батареи

Подал заявку в ТСЖ на замену стояка холодной воды (стал ржаветь, подтекать). Назначили приход сантехника. В указанное время пришёл сантехник и сказал что могут заварить подтёки бесплатно или сменить стояк на ПП трубу за мой счёт (т.к. не было решения массово менять за счёт бюджета на кап ремонт). Я дал согласие оплатить и ремонт и материал.

Какие документы должен мне сантехник (от ТСЖ) дать мне после замены стояка и при получении денег? Может ли он вообще ничего не дать и сказать что он же от ТСЖ и всё официально делает и без бумаг?

Вопрос по батареям отопления.

Квартира по договору соц. найма.

Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентилей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).

Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.

Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.

Источник

Кто устраняет течь после опрессовки

Кто устраняет течь после опрессовки монтажники или тот, кто ее выполнял, как разобраться в этом вопросе?

Очень часто складывается ситуация когда Заказчик заключает договор на проведение монтажных работ одну организацию, а на выполнение гидравлических испытаний другую.

Давайте разберемся, почему возникает такая ситуация, когда организация, начавшая монтажные работы не может эти работы закончить и сдать заказчику. Причин этого может быть несколько, например: одной из причин может быть то, что у монтажников нет опрессовочного насоса, другой причиной может служить низкое качество проведенных монтажных работ.

На этапе выполнения работ Заказчик оценивает низкий уровень выполненного объема и старается прибегнуть к услугам сторонней независимой организации для проверки соединений на прочность и плотность в процессе проведения опрессовки.

Нас часто вызывают заказчики на административные и частные объекты, где необходимо выполнить опрессовку отопления после монтажников или частных бригад. То есть, работы по монтажу системы отопления выполнены, а её необходимо проверить на герметичность.

В процессе проведения опрессовки на сварных швах или соединениях появляется течь, давление падает, система подлежит ремонту. Возникает вопрос: кто должен устранять течь после опрессовки монтажники, которые вели монтаж или тот, кто опрессовку выполнял?

Ответ очевиден. Опрессовка, это проверка системы со всеми её соединениями, на прочность и плотность работа, нацеленная на выявление течи. Проводить эти работы может как подрядчик, который выполнял монтажные работы, так и сторонняя организация не имеющая отношения к монтажу. Следовательно, устранять неисправности и не герметичность соединений должен тот, кто допустил в своей работе ошибки, тот чья работа в результате проверки привела к течи.

По результатам проверки в случае обнаружения утечек, заказчик должен вызвать организацию, проводившую монтажные работы и заставить исправить неисправности, повлекшие за собой течь соединений.

Если работы выполнялись по договору, где прописаны гарантийные обязательства, то все погрешности, подрядчик выполняющий монтаж должен исправить в оговоренные сроки за свой счет.

Ну а если в договоре гарантийных обязательств нет, или монтаж выполняли частные мастера, то найти «концы» очень сложно. В таких случаях заказчик платит дважды.

Источник