Водосточная труба в подъезде течет

Водосточная труба в подъезде течет

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

  • Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
  • Получить акт выполненных работ в УК
  • Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

Источник

Как написать претензию, если протекает водосточная труба?

Добрый день !у нас в доме протекает водосточная труба дому 2 года водосток идёт в парадной и от него по плитам перекрытия попадает в квартиру на потолке соответственно протечки как и к к кому обратиться с претензией . Спасибо!

Добрый день. Водосточные трубы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Обратитесь с письменным заявлением о ремонте (или замене) водосточной трубы в свою управляющую компанию. Второй экземпляр заявления (с входящим номером и датой) сохраните. В случае бездействия УК обращайтесь в суд с иском к УК о ремонте водосточной трубы и возмещении причиненного в результате протечек ущерба.

Читайте так же:  Термоусадка для канализационных труб 110

Добрый день! Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с письменной претензией по факту ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома со ссылкой

на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Дополнительно Вы также можете обратиться в структурное подразделение Госжилинспекции с жалобой на действия управляющей организации. При наличии письменных доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей организации, Вы можете обратиться в суд с соотвествующим исковым заявлением.

Источник

Течет ливневка в подъезде

Автор
Сообщение

seregart
старожил
Апатиты
Муж, 111 лет ещё
Рег.: 26.09.2007
Сообщения: 265

Пт, 03 Мар 2017 в 23:06 #593313
Ситуация такая: в подъезде между перым и вторым этажом протекает ливневая канализация; первая ласточка была еще летом во время сильного дождя, теперь ситуация повторяется уже 5-й раз за зиму. Разговоры с управляшкой ни к чему не приводят. На трубе потихоньку появляется нечто, похожее на плесень. Помогите, пожалуйста, советом: куда обратиться за помощью, чтобы нас, наконец, услышали?

Вверх

maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Сб, 04 Мар 2017 в 00:03 #593320 iframe
Это проблема управляющей компании, а если руки на месте — то можно и изолентой исправить ситуацию на некоторое время если есть трещина, если засорилась -то через ревизию прочистить.

Ну а можно и год подождать, пока управляющая компания «разродится»

Вверх
АлександрVW
гуру
Апатиты
Муж, 55 лет ещё
Рег.: 11.10.2010
Сообщения: 1812

Пн, 06 Мар 2017 в 12:55 #593569 iframe
вроде как по весне у Путина случается демонстрация ручного управления страной, если повезёт, ещё трубку положить не успеете, а ливнёвку ремонтировать начнут , а больше вариантов нет, увы

Вверх

swat691
участник
Апатиты
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 10.01.2015
Сообщения: 56

Пн, 06 Мар 2017 в 14:36 #593577 iframe
https://roszkh.ru/
Пробуйте сюда. А вдруг?

Вверх

maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Пн, 06 Мар 2017 в 15:25 #593578 iframe
Вверх

swat691
участник
Апатиты
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 10.01.2015
Сообщения: 56

Пн, 06 Мар 2017 в 16:57 #593589 iframe
Киргиз! Закрой хохотальник.

Вверх

Glaz-777
гуру
Апатиты
Муж, 46 лет ещё
Рег.: 29.09.2009
Сообщения: 2827

Пн, 06 Мар 2017 в 20:51 #593602 iframe
Да, кстати.. У меня в подъезде та же беда.. Протекает крыша аж до третьего этажа.. Иной раз и в квартиры затекает.. Управляшка футболит стандартными фразами: «Сейчас зима, что мы можем сделать.. Ждите лета — сделаем.. А летом ей, видать, не до нашего дома, поскольку ситуации с крышей уже не один год».. Ну и куда бежать, кому писать. Непонятно..

Вверх

Пoльka
VIP
Апатиты
Жен, 35 лет ещё
Рег.: 01.04.2008
Сообщения: 14133

Glaz-777 писал(а):
. Ну и куда бежать, кому писать. Непонятно..

Поблагодарили(2): maveraunnakhr, seregart

Пн, 06 Мар 2017 в 21:41 #593608 iframe
Вверх
#здесьхорошо
гуру
Кировск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 17.03.2016
Сообщения: 2641

Пн, 06 Мар 2017 в 22:04 #593610 iframe
Glaz-777
не слушайте никого) либо сразу пишите президенту жалобную оду, либо как ето сейчас модно выходите всем домом и записываете в стихах песнях послание правителю что будете голосовать за навального если дом не залатают) пузырь елисееву пускай раскручивает тему) и ждете реакции)

Вверх

Glaz-777
гуру
Апатиты
Муж, 46 лет ещё
Рег.: 29.09.2009
Сообщения: 2827

Ср, 08 Мар 2017 в 09:52 #593728 iframe
Пoльka
А вот не намотался как-то. Буду теперича сидеть — наматывать. ))))
p.s. Сенькаю за инструктаж и с праздником..))))))))

Вверх

барон
гуру
Апатиты
Муж, 43 лет ещё
Рег.: 09.10.2008
Сообщения: 2131

Ср, 08 Мар 2017 в 13:19 #593734 iframe
Пoльka

Ну приедет ГЖИ, ну проверит, а толку . Я буду действовать несколько иначе, обращусь в ФКР МО, администрацию города Апатиты. Заставлю управляшку провести собрание по поводу кап.ремонта, получу протокол голосования о проведение кап.ремонта и вперед на амбразуры. Я туда денежку плачу.


maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Ср, 08 Мар 2017 в 16:04 #593750 iframe

Ну приедет ГЖИ, ну проверит, а толку . Я буду действовать несколько иначе, обращусь в ФКР МО, администрацию города Апатиты. Заставлю управляшку провести собрание по поводу кап.ремонта, получу протокол голосования о проведение кап.ремонта и вперед на амбразуры. Я туда денежку плачу.

Полька — правильно описала Ваши действия. ГЖИ выдаст предписание УК устранить течь, иначе будет оштрафована.
А на счет «Капитального ремонта. »
К вашему сожалению уже есть утвержденный Правительством мурманской области план включающий список домов включенные в краткосрочный план капитального ремонта. В него внесены дома культурного наследия области. 681-ПП МО от 30.12.2016 г.
Например: г.Мурманск, ул. Пушкинская, д.5 — там жил легендарный Папанин, кто не знает его — небольшой очерк про него Показать полностью
http://iknigi.net/avtor-mihail-veller/25878-m. html

Вверх

барон
гуру
Апатиты
Муж, 43 лет ещё
Рег.: 09.10.2008
Сообщения: 2131

Ср, 08 Мар 2017 в 17:17 #593756 iframe
maveraunnakhr

Ну вам то виднее, что лучше устранение течи или капитальный ремонт А я получу капитальный ремонт раньше времени , к вашему сведению в прошлом году в Апатитах Кировске отремонтировано около 15 жилых домов не имеющих никакого отношения к культурному наследию

Вверх

maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Ну вам то виднее, что лучше устранение течи или капитальный ремонт А я получу капитальный ремонт раньше времени , к вашему сведению в прошлом году в Апатитах Кировске отремонтировано около 15 жилых домов не имеющих никакого отношения к культурному наследию

Читаем постановление, потом говорим -«Гоп»
И не забываем поблагодарить девушку, которая Вам пыталась помочь, можете поздравить её с 8 марта.

Ср, 08 Мар 2017 в 17:38 #593759 iframe
Вверх

Пoльka
VIP
Апатиты
Жен, 35 лет ещё
Рег.: 01.04.2008
Сообщения: 14133

барон писал(а):
Ну приедет ГЖИ, ну проверит, а толку .

барон писал(а):
Я буду действовать несколько иначе, обращусь в ФКР МО, администрацию города Апатиты. Заставлю управляшку провести собрание по поводу кап.ремонта, получу протокол голосования о проведение кап.ремонта и вперед на амбразуры. Я туда денежку плачу.

Почему бы и не обратиться, за спрос денег не берут. Показать полностью
Лично мне в прошлом (еще в отделе ЖКК) объяснили, что всё взаимодействие с ФКР у них ограничивается подачей требуемых в ФКР данных и никаких полномочий повлиять, попросить, заставить ФКР у них нет.

Последний раз редактировалось: Пoльka (Ср, 08 Мар 2017 в 17:56), всего редактировалось 2 раз(а)

Ср, 08 Мар 2017 в 17:53 #593760 iframe
Вверх
CHerIM
гуру
Апатиты
Муж, 61 лет ещё
Рег.: 18.09.2011
Сообщения: 1862

Цитата:
прошлом году в Апатитах Кировске отремонтировано около 15 жилых

Ср, 08 Мар 2017 в 17:54 #593761 iframe
Вверх

maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Мы уже проголосовали и направили в Администрацию список хотелок.

Ср, 08 Мар 2017 в 21:13 #593800 iframe
Вверх

Пoльka
VIP
Апатиты
Жен, 35 лет ещё
Рег.: 01.04.2008
Сообщения: 14133

Мы уже проголосовали и направили в Администрацию список хотелок.

Ср, 08 Мар 2017 в 21:40 #593801 iframe
Вверх

maveraunnakhr
гуру
Мурманск
Муж, 110 лет ещё
Рег.: 09.06.2015
Сообщения: 1234

Мы уже проголосовали и направили в Администрацию список хотелок.

Потом нам расскажите об опыте — поставили Вам во двор красивую клумбу или нет.

Источник

Оцените статью
Adblock
detector
Ср, 08 Мар 2017 в 23:52 #593813 iframe